MMR रीयल एस्टेट लगातार दर्ज कर रहा ग्रोथ

आईएनएस न्यूज नेटवर्क

मुंबई.मुंबई महानगर क्षेत्र के रियल एस्टेट (Real estate sector)बाजार द्वारा आवास और वाणिज्यिक किराए में लगातार वृद्धि दर्ज की गई. मुंबई के सभी सूक्ष्म बाजारों में हाउसिंग रेंटल में बढ़त का रुझान देखा गया.प्रतिकूल परिस्थितियों जैसे पिछली तिमाही में ब्याज दरों और रेपो दरों में वृद्धि के बावजूद, एमएमआर में रियल एस्टेट उद्योग आवास की बिक्री और किराए में तेजी से वृद्धि हुई है.

क्रेडाई- एमसीएचआई  की की रिपोर्ट से पता चलता है कि पिछले 4 वर्षों में एमएमआर में 13% सूक्ष्म बाजारों में रेंटल हाउसिंग मार्केट में 5%+ CAGR देखा गया. रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि एमएमआर के सभी प्रमुख इलाकों में आवास के किराए में वृद्धि देखी गई है, जिसमें से 15% इलाकों में 5% + सीएजीआर देखा गया, जबकि बालकुम में अधिकतम मासिक दर में 29% की वृद्धि हुई.

महामारी के कारण हुए अभूतपूर्व संकट में वर्क फ्रॉम होम कल्चर शुरु हुआ, छंटनी और आर्थिक मंदी, इन सब नकारात्मक माहौल के बावजूद, मुंबई महानगर क्षेत्र में रेंटल हाउसिंग मार्केट का रुख लचीला बना हुआ है. वाणिज्यिक किराए में भी मुंबई के प्रमुख इलाकों में 87% किराए में वृद्धि देखी गई, जिसमें बीकेसी कोर और नरीमन पॉइंट में अधिकतम मासिक किराया क्रमश: ₹277 और ₹245 प्रति वर्ग फीट था.

क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष  बोमन ईरानी ने कहा, “रियल एस्टेट उद्योग वर्तमान में एक महत्वपूर्ण चक्र से गुजर रहा है. आवास किराए में वृद्धि डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए आशा की एक किरण है क्योंकि यह आने वाले महीनों में अधिक आवास बिक्री को प्रोत्साहित करेगा. प्रमुख भारतीय शहरों में किराए में वृद्धि देखी जा रही है. कंपनियों ने अब हाइब्रिड कामकाजी मॉडल अपना लिया हैं. स्कूल / कॉलेज भी फिर से खुल गए हैं. “2022 में मालाबार हिल में ग्रेड A हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के 2 बीएचके फ्लैट का औसत किराया ₹2,15,000 है. नौकरी के अवसरों में वृद्धि, आवास की बिक्री में वृद्धि और बड़े स्थानों की उच्च मांग के माध्यम से महामारी के प्रभावों से निर्मित
एक सुस्त परिदृश्य को बदलने वाले कुछ ऐसे कारक हैं जो इस प्रवृत्ति को बढ़ा रहे हैं. घर खरीदारों की अब ऐसी संपत्तियों में निवेश करने की अधिक संभावना हैं, जिसमें महंगाई के बावजूद लागत पर लाभ पहले की तुलना में अधिक होगा.”

ईरानी ने कहा कि आवासीय क्षेत्र में 2018 की तुलना में अत्यधिक वृद्धि देखी गई है, ठाणे के सभी सूक्ष्म बाजारों में से 74 प्रतिशत ने इस क्षेत्र पर हावी है क्योंकि इसमें आवास किराए में दो अंकों की  वृद्धि देखी गई है. मुंबई ऑफिस मार्किट के
88% में किराए में वृद्धि के रूप में वाणिज्यिक व्यवसाय में सुधार के संकेत मिले हैं.

ईरानी ने कहा कि सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजार माने जाने वाले एमएमआर में आवास की कीमतों में प्रमुख इलाकों के औसत आवास किराए में 3% की वृद्धि हुई है. बालकुम, अंधेरी पश्चिम, घनसोली,बोरीवली पश्चिम और बांद्रा पूर्व जैसे सूक्ष्म बाजारों में 2018 की तुलना में  मासिक किराया अधिक वृद्धि हुई है.

क्रेडाई ने खोली सभी क्षेत्रों में अपनी शाखाएं 

मुंबई में 1249 से अधिक अग्रणी डेवलपर्स  सदस्यता वाला रीयल एस्टेट संगठन, क्रेडाई-एमसीएचआई  ठाणे, कल्याण डोंबिवली, वसई-विरार, मीरा-भायंदर,रायगढ़, नवी मुंबई, पालघर -बोइसर, भिवंडी, उरण, द्रोणागिरी, शाहपुर-मुरबाड के क्षेत्र में अपनी
शाखाएं खोली है, और हाल ही में अलीबाग, कर्जत- खालापुर-खोपोली, पेन में शाखाओं की घोषणा की है.
क्रेडाई-एमसीएचआई, मुंबई महानगर क्षेत्र में निजी क्षेत्र के विकासकर्ताओं के लिए एकमात्र सरकारी मान्यता प्राप्त निकाय है. रीयल एस्टेट  उद्योग को अधिक संगठित और प्रगतिशील बनाने के लिए लगातार काम कर रहा है.