महारेरा की अनुमति के बिना हाऊसिंग प्रोजेक्ट का विज्ञापन नहीं, अवैध विज्ञापनों पर शुरू की कार्रवाई

आईएनएस न्यूज नेटवर्क

मुंबई. कुछ हाऊसिंग प्रोजेक्ट (Housing project) बिना महारेरा (Maharera) की अनुमति के प्रोजेक्ट का विज्ञापन प्रकाशित कर रहे हैं.(No advertisement of housing project without permission of Maharera)

महारेरा अधिकारी ने बताया कि पंजीकरण संख्या के परियोजनाओं के कुछ विज्ञापन अखबारों में प्रकाशित किए जाने की जानकारी मिली है. महारेरा ने इन अनियमितताओं को गंभीरता से लिया है और इन परियोजनाओं को नोटिस भेजकर इनके खिलाफ कार्रवाई शुरू की है.

अधिकारी ने बताया कि महारेरा पंजीकरण संख्या के बिना इस तरह के विज्ञापन बनाना अवैध है और चूंकि घर खरीदारों के लिए महारेरा पंजीकरण संख्या के बिना परियोजनाओं में निवेश करना खतरनाक है, उपभोक्ताओं को ऐसी परियोजनाओं में निवेश करने से बचना चाहिए.

कोई भी विकासकर्ता महारेरा में पंजीकरण और पंजीकरण संख्या के बिना उस परियोजना में परियोजना का विज्ञापन, पंजीकरण, बिक्री या खरीद नहीं कर सकता है. हालांकि, कुछ डेवलपर इस नियम की धज्जियां उड़ा रहे हैं और महारेरा पंजीकरण संख्या के बिना विज्ञापन कर रहे हैं. विज्ञापन पर केवल ‘महारेरा पंजीकृत’ लिख रहे हैं. अचल संपत्ति अधिनियम के अनुसार, 500 वर्ग मीटर या 8 फ्लैटों से अधिक की किसी भी परियोजना (फ्लैट सहित) को महारेरा के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है. घर खरीदारों को अपना निवेश सुरक्षित करने के लिए इस पर ध्यान देना चाहिए.

यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर खरीदार और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूरी तरह से सुरक्षित है, सरकार ने रियल एस्टेट अधिनियम को लागू किया है और इस क्षेत्र के उचित नियमन के लिए महारेरा की स्थापना की है. महारेरा घर खरीदारों और क्षेत्र के अन्य निवेशकों की ओर से कई बुनियादी बातों का ख्याल रखती है.

यदि परियोजना महारेरा के साथ पंजीकृत है, तो डेवलपर्स को ग्राहक के लाभ के लिए रेरा अधिनियम के तहत कई शर्तों को पूरा करना होगा.
रेरा पंजीयन संख्या के अनुसार बैंक में खाता खोला जाना चाहिए ताकि विकासकर्ता से मकान क्रय एवं मकान पंजीयन के लिए प्राप्त राशि अन्यत्र व्यय न करके उसी परियोजना पर व्यय की जा सके. उस परियोजना के लिए निवेशकों से प्राप्त धन का 70 प्रतिशत इस खाते में इस परियोजना के कार्य के लिए रखा जाना है. डेवलपर इस पैसे को कभी नहीं निकाल सकता है. उसके लिए वह प्रोजेक्ट इंजीनियर, आर्किटेक्ट और चार्टर्ड अकाउंटेंट से काम का प्रतिशत और गुणवत्ता का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही राशि निकाल सकता है. इसके अलावा, डेवलपर को हर तीन महीने में महारेरा की वेबसाइट पर परियोजना की स्थिति को अपडेट करने की आवश्यकता होती है. घर के खरीदार देख सकते हैं कि प्रोजेक्ट में क्या काम चल रहा है, कैसे काम हो रहा है, महारेरा की वेबसाइट पर काम कहां तक ​​आया है इसकी नियमित जानकारी अपडेट करना होगा.

इन सभी प्रक्रियाओं में, डेवलपर के साथ होम परचेज एग्रीमेंट एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है. इस संबंध में महारेरा ने एक आदर्श खरीदार अनुबंध की भी घोषणा की है. इनमें महारेरा अधिनियम के अनुसार दैवीय आपदा, कारपेट एरिया डिफेक्ट लायबिलिटी पीरियड और प्रोजेक्ट ट्रांसफर एग्रीमेंट की आवश्यकता है और डेवलपर द्वारा कोई बदलाव नहीं किया जा सकता है. इसके अलावा, डेवलपर खरीदार की सहमति से मॉडल खरीद समझौते में कोई भी बदलाव कर सकता है. लेकिन बदलाव को रेखांकित करना अनिवार्य है ताकि खरीदार इसे स्पष्ट रूप से समझ सके.